彰化員林房仲推薦李  溪州買屋 / 溪州買房 - 近溪州公園全新美透天｜彰化員林房仲推薦李凰寧

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1068 萬
參考單價：22.18 萬/坪
地址：彰化縣溪州鄉九甲巷地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：48.15 坪 (不含車位面積)
主建物面積：48.15 坪
土地面積：44.47 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：三條國小
鄰近公園：溪州公園
生活機能：全聯福利中心
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 1 年，屬新成屋，內部設施與裝潢現代化，居住舒適且短期維護成本低。 2. 生活機能佳：鄰近三條國小、全聯福利中心及溪州公園，兼具購物、就學與休閒需求。 3. 環境優美：擁有田園景觀，居住氛圍寧靜，適合重視生活品質的家庭。 4. 停車便利：特色說明提及雙車位，對於有家庭車庫需求的買方相當實用。 5. 格局方正：房屋格局規劃合理，空間利用率高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 地理位置：位於溪州鄉九甲巷，相對於員林市區，生活距離稍遠，依賴私人交通工具通勤。 2. 坪數細節：總坪數未包含車位，購屋時需釐清車位是獨立產權、共有或包含在總價內，避免後續爭議。 3. 單價考量：參考單價 22.18 萬/坪，在溪州鄉屬於中高價位，需與同區域舊屋或新案作比價。
機會 (Opportunities)	1. 教育資源：緊鄰國小，對於有學齡兒童的家庭，省卻通勤接送煩惱，增加房子對長期居住者的吸引力。 2. 環境價值：鄰近溪州公園，未來若公園周邊環境維護良好或增設設施，將提升區域房產價值。 3. 保值潛力：新成屋在二手市場通常較受青睞，若區域發展穩定，具備一定的增值空間。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：非核心市區房產，二手轉手速度可能較慢，若未來需急售可能面臨時間壓力。 2. 市場波動：房地產市場受整體經濟與利率影響，若遇下行趨勢，資產價值可能短期盤整。 3. 區域競爭：同區域若有其他新建案推出，可能對二手或新案的價格造成影響。

物件評論

購買建議：值得考慮，視通勤需求而定

此物件對於「重視子女教育、追求寧靜環境、且通勤時間可容忍」的購屋者來說，是一筆不錯的投資。其主要亮點在於屋齡極新（1 年），省去了老舊房屋翻修的麻煩，同時結合了學校與公園的優質配套，生活機能與環境品質取得了良好平衡。

然而，若您主要工作地點在員林市區，需仔細評估通勤成本與交通狀況。此外，建議您向仲介確認車位產權是否獨立，以及單價在當地同區新案中的競爭優勢。整體而言，只要預算允許且符合長期居住規劃，此物件具備良好的自住價值。

問與答

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群義房屋南彰化大埔加盟店

經紀業名稱: 允揚不動產開發有限公司

證號: (113)登字第465670號

哈囉，大家好！我是一位充滿熱情的房仲專家，專注於員林和彰化地區的房屋、土地買賣。我的名字叫做[李凰寧]，我以誠實、負責、細心的態度來對待每一位客戶。
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